Tüm Bankaların Konut Kredisi Ekspertiz Ücreti

17 Eylül 2019 Konut Kredisi

Konut Kredisi Ekspertiz Ücreti?

Konut kredisinde ekspertiz ücreti dosya masrafına ek masraf olarak yansıtılan kredi maliyet kalemlerinden biridir. Konut kredisi almak isteyen tüketicilerden banka birtakım şartların kabul edilmesini ister. Bu şartlardan bir tanesine de satın alınacak konutun ipotek edilmesidir. İpotek işlemi için avukat ücreti alınırken, bir de evin değer tespiti için gönderilen eksper nedeniyle ekspertiz bedeli alınmaktadır.

Ekspertiz Ücreti Nedir?

Ekspertiz ücreti nedir? Konut kredileri hesaplanırken satın alınacak evin değerinin yüzde yüzü kredi olarak kullandırılmamaktadır. Konut kredisi vermek için evin değerini öğrenmesi gereken banka evin değer tespiti için ekspertiz raporu yaptırtmaktadır. Bunun için bir ekspertiz firmasıyla anlaşan banka satın alınacak eve eksper gönderterek evin gerçek değerinin raporunu aldıktan sonra verilecek kredi miktarını bankanın kendi oranıyla belirlemektedir. Kredi evin değerinin %70’i ile %80’i arasında bankadan bankaya değişmektedir.

Ekspertiz bedeli konut kredisi dosya masrafından farklı olarak yıllık maliyet oranının içinde gösterilmektedir.

Konut ekspertiz ücreti 2019 yılında bankaya göre değiştiğinden sabit bir ücreti yoktur. Bankaların anlaştıkları ekspertiz firmalarına göre bu ücretler değişmektedir.

Eksper Evin Değerini Nasıl Belirler?

Bankanın anlaşmalı olduğu ekspertiz firmasının satın alınacak eve gönderdiği tapu eksperi konut değerlendirmesini şu şekilde belirler;

  • Konutun bağlı bulunduğu belediye ve tapu dairesinde mimari projelerdeki konum ve büyüklüğü belirlenir.
  • İmar koşulları, ruhsat ve iskan belgeleri incelenir.
  • Hakkında varsa yıkım kararları, tutanaklar, mahkeme evrakları, imar iptalleri ve cezalar gibi risk unsurları belirlenir.
  • Bina yaşı,
  • Konut türü,
  • Bina altyapısı,
  • Evin oda sayısı ve metrekaresi,
  • Evin bulunduğu konum (bölge, ada, parsel, blok, kat ve kattaki konumu, sosyal ve ekonomik konumu) ve ulaşım olanakları,
  • Emsal karşılaştırma yöntemiyle gayrimenkul piyasası incelenir.
  • Yapılan incelemelerin ardından biçilen değer raporlanır.

Ekspertiz Raporuna İtiraz Edilebilir Mi?

Bazen evin satın alınan değerden çok düşük olması veya eksperin yanlış hesaplamaları nedeniyle konut kredisi az çıkabilmektedir. Yapılan yanlışlıklardan dolayı banka ve ekspertiz firması dava edilebilir. Davanın kabul edilmesi halinde mahkeme tarafından görevlendirilen eksperler konutu tekrar inceleyerek rapor hazırlarlar.

Ekspertiz Masrafları Ne Kadar?

Ekspertiz masrafları bankaya ve çekilecek krediye göre değişmektedir. Ekspertiz masrafları 500 TL-850 TL civarındadır. Konut ekspertiz ücreti hesaplama işlemi bankalara göre değişmekle beraber bazı bankaların ekspertiz masrafları yaklaşık olarak aşağıdaki gibidir. Ve konut kredisi hesaplama sayfamızdan kredi miktarı girerek hesaplama yaptığınızda sizlere sitemizde yer alan tüm bankaların ekspertiz ücretlerinde göstermektedir.

  • Ziraat Bankası ekspertiz ücreti 2018 yılında 250 m2 ye kadar olan meskenler için 498 TL asgari tutar, 5000 m2 ve üzeri meskenler için 1798 TL azami tutar olarak belirlenmiştir. Ekspertiz ücretlerine KDV dahil edilmemiştir.
  • Halkbank’ın ekspertiz ücreti 650 TL olarak belirlenmiştir. Satın alınacak konutun özelliklerine göre değişebilen bu ücret avans olarak alınmaktadır.
  • İş Bankası ekspertiz ücretlerini minimum 850 TL, maksimum 1200 TL olarak belirlemiştir.
  • Şekerbank ekspertiz bedeli KDV dahil azami 2225 TL’dir.
  • Denizbank konut kredisinde ekspertiz ücreti 700 TL daire, mesken ve 500 m2 ye kadar villa için geçerli olup konutun konumuna, büyüklüğüne vs. göre değişmektedir.
  • Vakıfbank ekspertiz ücretini asgari 950 TL, azami 2639 TL olarak belirlemiştir.
  • ING Bankın ekspertiz bedeli 650 TL’dir.
  • Akbank’ın ekspertiz bedeli 850 TL,
  • Garanti BBVA Bankası ekspertiz ücreti minimum 527,46 TL en fazla 2000 TL,
  • Odeabank ekspertiz bedeli en az 527,46 TL,
  • Kuveyt Türk Katılım Bankasında gayrimenkul ekspertizi bedeli asgari 508, azami 4400 TL,
  • QNB Finansbank 611 TL minimum, 2145 TL maksimum ekspertiz bedeli uygulamaktadır.
  • Yapı ve Kredi Bankasının uyguladığı ücret ise en az 611 TL,
  • Burganbank kredi ekspertiz bedeli minimum 1000 TL,
  • Fibabanka için minimum ekspertiz tutarı 611 TL olarak belirtilmiştir.

Bir önceki yazımız olan Araba Alırken Taşıt Kredisi Mi Yoksa İhtiyaç Kredisi Mi  başlıklı makalemizi okumanızı tavsiye ederiz. Taşıt Kredileri kategorimizde ilginizi çekebilecek konulara göz atabilirsiniz. 

Konu 17.09.2019 Tarihinde Güncellenmiştir.


Bunlar da ilginizi çekebilir

Üste Dön