Konut Kredisi ve Emlak Ekspertiz Fiyatları

14 Ağustos 2019 Konut Kredisi

Ekspertiz Fiyatları

Konut kredisinde ekspertiz ücreti dosya masrafına ek masraf olarak yansıtılan kredi maliyet kalemlerinden biridir.

Konut kredisi almak isteyen tüketicilerden banka birtakım şartların kabul edilmesini ister.

Bu şartlardan bir tanesine de satın alınacak konutun ipotek edilmesidir. İpotek işlemi için avukat ücreti alınırken, bir de evin değer tespiti için gönderilen eksper nedeniyle ekspertiz bedeli alınmaktadır.

Ekspertiz Ücreti Nedir?

Ekspertiz ücreti nedir? Konut kredileri hesaplanırken satın alınacak evin değerinin yüzde yüzü kredi olarak kullandırılmamaktadır. Konut kredisi vermek için evin değerini öğrenmesi gereken banka evin değer tespiti için ekspertiz raporu yaptırtmaktadır. Bunun için bir ekspertiz firmasıyla anlaşan banka satın alınacak eve eksper gönderterek evin gerçek değerinin raporunu aldıktan sonra verilecek kredi miktarını bankanın kendi oranıyla belirlemektedir. Kredi evin değerinin %70’i ile %80’i arasında bankadan bankaya değişmektedir.

Ekspertiz bedeli konut kredisi dosya masrafından farklı olarak yıllık maliyet oranının içinde gösterilmektedir.

Konut ekspertiz ücreti 2018 yılında bankaya göre değiştiğinden sabit bir ücreti yoktur. Bankaların anlaştıkları ekspertiz firmalarına göre bu ücretler değişmektedir.

Eksper Evin Değerini Nasıl Belirler?

Bankanın anlaşmalı olduğu ekspertiz firmasının satın alınacak eve gönderdiği tapu eksperi konut değerlendirmesini şu şekilde belirler;

  • Konutun bağlı bulunduğu belediye ve tapu dairesinde mimari projelerdeki konum ve büyüklüğü belirlenir.
  • İmar koşulları, ruhsat ve iskan belgeleri incelenir.
  • Hakkında varsa yıkım kararları, tutanaklar, mahkeme evrakları, imar iptalleri ve cezalar gibi risk unsurları belirlenir.
  • Bina yaşı,
  • Konut türü,
  • Bina altyapısı,
  • Evin oda sayısı ve metrekaresi,
  • Evin bulunduğu konum (bölge, ada, parsel, blok, kat ve kattaki konumu, sosyal ve ekonomik konumu) ve ulaşım olanakları,
  • Emsal karşılaştırma yöntemiyle gayrimenkul piyasası incelenir.
  • Yapılan incelemelerin ardından biçilen değer raporlanır.

Ekspertiz Raporuna İtiraz Edilebilir Mi?

Bazen evin satın alınan değerden çok düşük olması veya eksperin yanlış hesaplamaları nedeniyle konut kredisi az çıkabilmektedir. Yapılan yanlışlıklardan dolayı banka ve ekspertiz firması dava edilebilir. Davanın kabul edilmesi halinde mahkeme tarafından görevlendirilen eksperler konutu tekrar inceleyerek rapor hazırlarlar.

Ekspertiz Masrafları Ne Kadar?

Ekspertiz masrafları bankaya ve çekilecek krediye göre değişmektedir. Ekspertiz masrafları 500 TL-1000 TL civarındadır. Konut ekspertiz ücreti hesaplama işlemi bankalara göre değişmekle beraber bankalara ait emlak ekspertiz fiyatları ortalama olarak veya ekspertiz masrafları yaklaşık olarak şöyledir;

  • Ziraat Bankası ekspertiz ücreti 2019 yılında 250 m2 ye kadar olan meskenler için, 5000 m2 ve üzeri meskenler için ortalama 650 TL azami tutar olarak belirlenmiştir. Ekspertiz ücretlerine KDV dahil edilmemiştir.
  • Halkbank’ın ekspertiz ücreti 650 TL olarak belirlenmiştir. Satın alınacak konutun özelliklerine göre değişebilen bu ücret avans olarak alınmaktadır.
  • İş Bankası ekspertiz ücretlerini minimum 850 TL, maksimum 1200 TL olarak belirlemiştir.
  • Şekerbank ekspertiz bedeli KDV dahil azami 2225 TL’dir.
  • Denizbank konut kredisinde ekspertiz ücreti 700 TL daire, mesken ve 500 m2 ye kadar villa için geçerli olup konutun konumuna, büyüklüğüne vs. göre değişmektedir.
  • Vakıfbank ekspertiz ücretini asgari 950 TL, azami 2639 TL olarak belirlemiştir.
  • ING Bankın ekspertiz bedeli 750 TL’dir.
  • Akbank’ın ekspertiz bedeli 980 TL,
  • Garanti BBVA Bankası ekspertiz ücreti minimum 715 TL en fazla 2000 TL,
  • Odeabank ekspertiz bedeli en az 527,46 TL,
  • Kuveyt Türk Katılım Bankasında gayrimenkul ekspertizi bedeli asgari 915 TL,
  • QNB Finansbank 705 TL minimum, 2145 TL maksimum ekspertiz bedeli uygulamaktadır.
  • Yapı ve Kredi Bankasının uyguladığı ücret ise en az 750 TL,
  • Burganbank kredi ekspertiz bedeli minimum 500 TL,
  • Fibabanka için minimum ekspertiz tutarı 705 TL olarak belirtilmiştir.
  • Albaraka Türk için ortalama ekspertiz tutarı 1000 TL olarak belirlenmiştir.
  • Türkiye Finans için ortalama ekspertiz tutarı ise 611 TL olarak belirlenmiştir.
  • Alternatif Bank konut ekspertiz ücreti ise ortalama olarak 690 TL'dir.
  • TEB bankası ekspertiz fiyatı 702 TL olarak belirlenmiştir.
  • Anadolubank emlak ekspertiz ücreti ortalama 573 TL'dir.
  • HSBC bankası emlak ekspertiz ücreti ortalama 950 TL olarak belirlenmiştir.

Bunlar da ilginizi çekebilir

Üste Dön