Ara Ödemeli Konut Kredisi Hesaplama

28 Eylül 2019 Konut Kredisi

Ara Ödemeli Konut Kredisi Nedir?

Kamu bankaları veya özel bankaların bizlere verdiği ev kredilerinin ödeme planı aylık olarak hesaplar. Bizlere verilen kredinin aylık ödeme planı dışında, belirli zamanlarda bankalara fazladan yapılan ödemelere ara ödemeli konut kredisi denir. Ara ödemeye örnek vermek gerekirse belirli zamanlarda fazladan gelir elde ettiğiniz (ek gelir, prim, hasat zamanı, ikramiye, dönemlik kira) gibi zamanlarda bankalara fazladan ara ödeme yapabilirsiniz. Ara ödemeli konut kredisi belli bir dönemde değil değişik zaman dilimlerinde yapabilirsiniz. Ara dönem yapılan bu ödemeler bir nevi kredi yapılandırma diyebiliriz.

Genel olarak bankalar ara ödeme, balon ödeme, esnek ödeme, ara dönem gibi düzenlemeleri yılda üç defa olacak şekilde ayarlarlar. Ev kedisi veya konut kredisi gibi tabirlerde bulunduğumuz kredilerde de ara ödemeden yararlanabilirsiniz. Bu tür yapılandırma genellikle kredi taksit sayısını azaltmak için yada bankanın uyguladığı faiz oranını düşürmek için yapılır. Bankalara daha önceden ara dönem ödeme yapacağınızı söylemediyseniz yada kredi ödemelerini ona göre ayarlamadıysanız bazı bankalar ceza uygular. Ara ödeme ve yapılandırma yapacağınız konut kredisi 36 ay vadeden fazla ise %2 ceza uygulanır. Vade sayısı 36 aydan az ise %1 ceza uygulanır.

Ara Ödemeli Konut Kredisi Hesaplama Tablosu?

Aşağıda verdiğimiz ara ödemeli konut kredisi hesaplama tablosunda ev kredi tutarı 100.000 bin TL olarak alınmıştır. Faiz hesaplama oranı ise %1.55 olarak, vadesi ise 10 yıl (120 ay) çekilen ve aylık taksit tutarı 1.841 TL olan konut kredisi için hesaplama yapılmıştır. Ödeme yapılacak ara dönem tutarı ise 5.000 TL için örnek verdik. Yapılan bu ara dönem ödeme ile 22.014 TL kar elde ederiz. Faiz hesaplama oranı yine %1.55 kalır. Aylık taksit sayımız ise 120 aydan 100 ay olarak revize edilir. Konut kredisi taksit sayımız 36 ay vadeden daha uzun olduğu için banka bize %2 ceza uyguladığı için 100 TL erken ödeme cezası çıkarır. Ev kredisi taksit sayımız 36 ay vadeden daha kısa olasaydı banka bize %1 ceza uygulayacaktı. Bu seferde 50 TL erken ödeme cezası karşılaşacaktır.

Ara ödemeli konu kredisi hesaplama tablosu


Ara Ödemeli Konut Kredisi Veren Bankalar?

Kamu bankaları ve özel bankaların bir çoğu ara ödeme kolaylığı göstermektedir. Ara ödemeli konut kredisi veren bankalar ve haziran ayı faiz oranları listesi;

BankaEv Kredisi Faiz Oranları
Ziraat Katılım%0.99
Halkbank%0.99
Vakıfbank%0.99
Ziraat Bankası%0.99
Kuveyt Türk Bankası%1.14
TEB Bankası%1.15
Türkiye İş Bankası%1.17
Albaraka Türk%1.19
Garanti BBVA Bankası%1.20
Yapıkredi Bankası%1.26
ING BANK%1.29
Alternatif Bank%1.30
Türkiye Finans%1.33
ICBC Bankası%1.36
Akbank%1.39
QNB Finansbank%1.39
Fibabanka%1.49
Şekerbank%1.64
Odeabank%1.92
Anadolubank%1.94
Hsbc Bankası%1.99
Denizbank%1.99
Burgan Bank%2.35
Bir önceki yazımız olan En Uygun Ev Kredisi Hesaplama Faiz Oranları başlıklı makalemizi okumanızı tavsiye ederiz. Konut Kredileri kategorimizde ilginizi çekebilecek konulara göz atabilirsiniz.

Konu 28.09.2019 Tarihinde Güncellenmiştir.


Bunlar da ilginizi çekebilir

Üste Dön